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留 言 说 明


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   击 和 故 意 诋 毁 的 留 言,
   我 们 会 及 时 删 除;
      对 于 正 常 的 留 言
   和 建 议 , 我 们 将 予 以
   保 留 并 鼓 励 网 友 反 馈
   更 多 有 价 值 的 信 息;
      对 于 日 常 法 律 咨
   询 , 我 们 会 逐 条 答 复,
   答 复 内 容 仅 供 参 考。

      尊 重 网 上 道 德 ,遵

    守《全国人大常委会关于维护

    互联网安全的决定》 及 中 华

     人 民 共 和 国 其 他 各 项

     有 关 法 律 法 规 ; 严 禁

    发 表 危 害 国 家 安 全、破

    坏 民 族 团 结、破 坏 国 家

     宗 教 政 策 、 破 坏 社 会

    稳 定、侮 辱 、诽 谤、教 唆

    、淫 秽 等 内 容 的 作 品;
 




   

谢先生先生 [ 咨询 ]:
   律师:
您好!
我于2004年在成都购买了一套小户房产,由于回重庆发展于2007年7月通过中介以21.5万元将房产出售,与卖方签订了三方买卖契约,由于在我卖房时还未拿到产权证,于是买卖契约中约定卖方先支付我14万元(其中5000元作为定金),并将房屋交付买家使用,余款待办理产权过户后支付.由于开发商的原因,直至2010年5月我才拿到产权证,此时事隔最初交易已近3年,而该区域房价也上涨了近50%,而且此时进行过户还可为买家免去了近1万元的交易营业税(合同约定所有交易税费由买家承担).为此我向买家提出了涨价3万元的要求,但卖方坚决不允.我想请教律师我提出的涨价要求是否合理,如此时我提出解除原合同收回房产是否可以,要承担那些责任(注:买卖合同中只约定如单方面违约则承担定金合同违约责任,未明确约定其它违约责任的赔付问题).请律师指教,非常感谢!

2010-07-15 12:01:49


回复:首先,买卖合同已对房价进行约定,虽然买方尚未付清房款,但系卖方未办理房产证无法办理过户手续所致,因买方并无违约情形,卖方要求涨价是对合同内容的变更,除非双方同意,否则不予认可;其次,对于解除合同责任承担事宜,要联系合同具体条款来看,根据卖方陈述的虽然买卖合同中只约定如单方面违约则承担定金合同违约责任,但在司法实践中会存在因你单方解约,买方可请求卖方支付资金占用利息的违约责任,且根据合同法的规定,如果因为卖方解约给买方造成了损失,卖方只要有足够的证据证明有损失,那卖方也是要承担的。另外,对于开发商逾期办证一事,建议卖方根据与开发商之间商品房买卖合同中有关逾期办证违约责任的约定,看能否请求开发商承担逾期办证的违约责任。

   

李先生先生 [ 咨询 ]:
   我有一个亲戚在供电局上班,有很多人交钱给他请他转交给单位建立电表户口,但是他自己把钱都花了。他与这些交钱的用户之间未签下任何收据和字条。现在这些人联合起来,想要起诉他。他们没有证据,请问他们能胜诉吗?还有我这个亲戚的行为构不构成诈骗罪,会不会受到法律的追究?要是不构成诈骗罪,会被法律怎样追究呢?
目前我这个亲戚因吸毒已经被抓入狱,所得钱款已被他挥霍一光,家里也没有能力帮他还钱给那些交钱的用户。但是目前有点担心,这个情况会不会让他加刑啊?

2010-05-16 11:34:44


回复:首先,胜诉是由多方因素决定的,证据是其中的重中之重。如果所有证据都显示对您有利,那么你们胜诉的可能性就大些。
其次,就你亲戚的情况,我更倾向于是普通的财产侵占,属于民事纠纷。

   

苏娟女士

**** 秘密留言 管理员可见 ****



2010-04-19 13:23:59

回复:具体信息请致电本所,进行详细咨询,谢谢

   

唐斌先生 [ 咨询 ]:
    尊敬的韩律师你好
   我们是重庆市沙坪坝区覃家岗镇新桥村凤呜山社的农民,因2009年5月被城中村改造,我们社被全部征收,我们社的全体社员要求按照《重庆市征地补偿安置办法》第十八条,农村集体经济组织的土地被全部征用后,有条件兴办经济实体且安置农转非人员在10人以上的,经有审批权的人民正府批准,土地行政主管部门可将土地补尝费,安置补助费一次性支付给该经济实体,作为被安置的农转非人员的资本金,同时按每个农转非人员20至30平方米的标准向该经济实体划拨土地,用于发展生产,安置农转非人员,该经济实体应按规定缴纳征地成本费,我们社向沙坪坝区国土局征地办上访多次,以书面的方式,向覃家岗镇镇府,沙区国土局,沙区区政府递交了报告,2010年1月11日沙区国土局征地办公室给了答复,说只要政府有明确的批复或决定,他们将积极的支持,我想问你,政府能给我们土地解决我们农转非人员今后的生活吗?法律和法规能对政府有约束力吗?请问政府不给答复我们可以行政诉讼政府吗? 法律和法规能对政府有约束力吗?你能给我们个详细和明确的回复吗!!!!政府有可能不会给我们的土地。  
                                        谢谢你




2010-04-14 13:05:22


回复:您好,如果需要较为详细的咨询回复,建议您直接通过拨打我所的电话进行咨询(电话号码见网页底部)。

   

唐斌先生 [ 咨询 ]:
   尊敬的韩律师你好 
   我们是重庆市沙坪坝区覃家岗镇新桥村凤呜山社的农民,因2009年5月被城中村改造,我们社被全部征收,我们社的全体社员要求按照《重庆市征地补偿安置办法》第十八条,农村集体经济组织的土地被全部征用后,有条件兴办经济实体且安置农转非人员在10人以上的,经有审批权的人民正府批准,土地行政主管部门可将土地补尝费,安置补助费一次性支付给该经济实体,作为被安置的农转非人员的资本金,同时按每个农转非人员20至30平方米的标准向该经济实体划拨土地,用于发展生产,安置农转非人员,该经济实体应按规定缴纳征地成本费,我们社向沙坪坝区国土局征地办上访多次,以书面的方式,向覃家岗镇镇府,沙区国土局,沙区区政府递交了报告,2010年1月11日沙区国土局征地办公室给了答复,说只要政府有明确的批复或决定,他们将积极的支持,我想问你,政府能给我们土地解决我们农转非人员今后的生活吗?法律和法规能对政府有约束力吗????谢谢你。    你能给我们个回复吗!!!!

2010-04-10 19:48:52


回复:唐先生您好 ,若贵社情况确实符合相关标准,经政府审批同意后,即可依据政府批文按相关规定执行。
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