谢先生先生
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律师:
您好!
我于2004年在成都购买了一套小户房产,由于回重庆发展于2007年7月通过中介以21.5万元将房产出售,与卖方签订了三方买卖契约,由于在我卖房时还未拿到产权证,于是买卖契约中约定卖方先支付我14万元(其中5000元作为定金),并将房屋交付买家使用,余款待办理产权过户后支付.由于开发商的原因,直至2010年5月我才拿到产权证,此时事隔最初交易已近3年,而该区域房价也上涨了近50%,而且此时进行过户还可为买家免去了近1万元的交易营业税(合同约定所有交易税费由买家承担).为此我向买家提出了涨价3万元的要求,但卖方坚决不允.我想请教律师我提出的涨价要求是否合理,如此时我提出解除原合同收回房产是否可以,要承担那些责任(注:买卖合同中只约定如单方面违约则承担定金合同违约责任,未明确约定其它违约责任的赔付问题).请律师指教,非常感谢!
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对 于 带 有 恶 意 攻
回复：首先，买卖合同已对房价进行约定，虽然买方尚未付清房款，但系卖方未办理房产证无法办理过户手续所致，因买方并无违约情形，卖方要求涨价是对合同内容的变更，除非双方同意，否则不予认可；其次，对于解除合同责任承担事宜，要联系合同具体条款来看，根据卖方陈述的虽然买卖合同中只约定如单方面违约则承担定金合同违约责任，但在司法实践中会存在因你单方解约，买方可请求卖方支付资金占用利息的违约责任，且根据合同法的规定，如果因为卖方解约给买方造成了损失，卖方只要有足够的证据证明有损失，那卖方也是要承担的。另外，对于开发商逾期办证一事，建议卖方根据与开发商之间商品房买卖合同中有关逾期办证违约责任的约定，看能否请求开发商承担逾期办证的违约责任。